Проектирование

ДИЗАЙН ПРОЕКТ

Современный дизайн магазина, офиса, бутика или салона красоты всегда привлекает клиентов своим внешним видом. Грамотно построенный дизайн помещения позволяет увеличить число клиентов или потенциальных покупателей, увеличивает продуктивность деятельности сотрудников, а также положительно сказывается на их работе.

Этапы разработки дизайн-проекта

Разработка Дизайн-проекта начинается с тщательного обсуждения с Заказчиком всех деталей, которые понадобятся архитектору при создании красивого и функционального интерьера.

Планировочное решение

Специалисты обсудят с Вами все детали, независимо от формата и направленности. Мы подготовим дизайн-проект помещения, в зависимости от направления деятельности вашей компании — магазины одежды, продуктов, пекарни, детского, книжного и т. д., офисы и рестораны, салоны красоты и фитнес залы. Отрисуем дизайн-проект оформления фасада и входной группы, ресепшена.

Мы сделаем точный обмер помещения, отрисуем в графическом формате DWG. Совместно с Вами сделаем предварительную планировку будущего магазина.

Часто, перед тем как будущий магазин, салон или офис откроет свои двери для покупателей и клиентов, арендодатель (собственник помещения) просит показать и согласовать с ним предварительный эскиз или концептуальное решение вашего будущего магазина.

Дизайн-проект

Стандартный дизайн-проект содержит следующие листы:

1. Зонирование, планировочные решения
2. План расстановки оборудования, мебели, сантехники
3. Разработка общей концепции и стилевых решений
4. Ведомость отделочных материалов (наименование, артикул, количество)
5. План полов
6. План потолков
7. План осветительных приборов
8. План отделки стен
9. 3D Визуализации

По итогу мы предоставим 3D визуализации помещения, где Вы полностью увидите, как будет выглядеть будущий салон или офис.

На этом этапе мы подберем мебель и торговое оборудование, материалы, отвечающие требованиям пожарной безопасности, строительным нормам, СНИПам, ГОСТам и,  что немаловажно, требованиям арендодателя, объединив все это в Дизайн-проект.

До начала проведения ремонтных работ в помещении, арендодатель потребует разработать и согласовать с ним:

1. Архитектурный проект (АР)
2. Инженерные проекты:

• Отопление, вентиляция и кондиционирования (ОВиК)
• Электромонтажные работы (ЭОМ)
• Водоснабжение и канализация (ВК)

Имея опыт проектирования в Бизнес центрах, а так же крупных Торговых центрах таких как «МЕГА», «Метрополис», «Европейский», «Атриум», «Columbus», «Охотный ряд», «Времен года», «Галерея», «Море Молл» и др., наши архитекторы и инженеры готовы спроектировать и согласовать любой концепт, мы работаем по всей территории России.

Требования и нормы при проектировании коммерческих помещений значительно выросли за последние годы. Мы занимаемся проектированием и строительством магазинов, офисов более 15 лет, за эти годы нам удалось наблюдать и выполнять все изменения требований при разработке проектов. Сегодня, мы с уверенностью готовы сказать, что хорошо знаем все требования к проектам — это дает нам преимущество делать и согласовывать проекты очень быстро

Типовые услуги при проектировании

У Вас небольшое помещение площадью до 100 метров в бизнес центре или более 1000 кв. м. в торговом центре?
Вам могут потребоваться следующие виды работ

• Запросить технические условия на подключение инженерных систем у арендодателя
• Провести обмерные работы в помещении
• Подготовить архитектурный проект (АР)
• Проект электроснабжения магазина (ЭОМ)
• Проект вентиляции и кондиционирования (ОВиК)
• Согласование проектной документации с арендодателем

• Подготовка технического задания на проектирование (ТЗ)
• Провести обследование инженерных систем в арендуемом помещении
• Разработать новую концепцию или провести реновацию существующих площадок
• Разработать эскизный проект или дизайн-проект
• Выполнить 3D визуализацию
• Проект пожарной безопасности магазина (АПС, СОУЭ, АВПТ, ВПВ)
• Проект дымоудаления (ДУ)
• Расчет пожарных рисков
• Проект слаботочные системы (СКС, СКУД, СОТ)
• Проект водоснабжения и канализации (ВК)
• Консультации строительно-ремонтной бригады по проекту
• Авторский надзор при выполнении строительных работ

После того как дизайнер выполнил свою часть работы и предоставил Дизайн-проект, то самое время перейти к рабочей документации, по которой строители будут выполнять монтажные работы. На самом деле, выполнить ремонт можно и по дизайну, но такой ремонт, как показывает практика, вылезает в дополнительные сметы и непредвиденные расходы из-за большого количества отсутствующей информации в технической документации, которая обычно указывается в рабочих проектах.

Раздел «АР» (Архитектура)

Строительным бригадам требуется Архитектурный рабочий проект в первую очередь, для корректного составления сметы и понимания какие работы и материалы будут использоваться при строительстве, как, что и к чему крепить. На стадии изучения проекта АР рабочие смогут увидеть детали и узлы крепления, которые не отражаются в дизайн-проекте и вовремя их учесть в своей работе. Наш архитектор всегда проконсультирует Вас и Вашего строительного подрядчика по любым возникшим вопросам. Т.к. мы работали практически во всех крупных торговых центрах России, мы заранее можем предостеречь Вас, от решений, которые стоит исключить или изменить. Это сэкономит ваше время и деньги, потраченные на открытие магазина или офиса. Рабочая документация по разделу Архитектура – это отправная точка, к дальнейшему инженерному проектированию.

Вам. Вы как будущий владелец должны знать, что и как устроено на вашем объекте. В случае поломки, рестайлинга или косметического ремонта, Вы всегда сможете показать рабочий чертеж мастеру-строителю, и он поймет, как действовать дальше. Арендодатель несет ответственность за те решения, которые будут реализованы в Вашем помещении. Например, какой материал Вы используете (так например, категорически нельзя использовать материалы ниже определенного класса горючести), соблюдены ли пожарные проходы между оборудованием, соответствует ли ширина эвакуационного прохода пожарным нормам, не нарушите ли вы конструкции здания закрепив те или иные элементы к стенам или перекрытию, отвечает ли ваш магазин современным требованиям и т. д. Все это в обязательном порядке учитывает Архитектор в рабочий документации, для магазина, который будет расположен в Торговом центре или локации street.

Архитектурный рабочий проект для помещения, это набор чертежей, по которым к работе приступают инженеры, об этом ниже, а также строительно-ремонтные бригады. Арендодателю потребуется такой рабочий альбом, для проверки и сопоставления его со своими требованиями.

Раздел «ОВиК» ( Вентиляция и Кондиционирование )

Вентиляция, это второй проект, который требуется выполнить после архитектурного, в случае если у Вас не островной киоск в торговом центре, где вентиляция обеспечивается общей подачей воздуха в торговый центр.
Перед началом проектирования инженер запрашивает все необходимые Технические условия на помещение у Арендодателя, анализирует их, при необходимости, сверяет на месте и приступает.

Этапность сделана для того, чтобы будущее вентиляционное оборудование не пересекалось с архитектурными решениями. Например. Архитектор спланировал сделать перепад потолка или какой-то особенный элемент, который крепится к потолку, или просто расположил светильники. Без этих данных инженер по системе ОВиК также может расположить на этих
местах фанкойл, сплит-систему или воздуховоды.
Таким образом все дизайнерское решение или концепция может исчезнуть или подвергнуться изменениям, если этот вопрос не уладят между собой архитектор-дизайнер и инженер по вентиляции.
Получив задание от архитектора у инженера появляется понимание по высотам и оборудованию в помещении, которое он обязательно учтет. Так же, видя какие светильники их кол-во, места для примерочных и т. д. инженер делает расчет воздуха в помещении для комфортного пребывания покупателей.

Что касается строителей — им также необходима документация для составления корректной сметы и дальнейшего монтажа. По итогу рабочий ОВиК также будет необходим Вам, т.к. в случае поломки или необходимости замены какого-то оборудования, мастер в первую очередь попросит у Вас проект.
Инженер-электрик так же попросит вентиляцию, ведь в электрике должны быть учтены все электрические нагрузки от вентиляционного оборудования. Об этом ниже.

Раздел «ЭОМ» (Электрооборудование)

В ЭОМ инженер учитывает все нагрузки и потребители, которые будут в торговой точке: мощность вывески, вентиляционное оборудование, освещение зала, подсобных помещение и примерочных, даже чайник. Электрооборудование необходимо арендодателю для проверки, что ваш магазин, офис будет построен по всем нормам и правилам, учтен необходимый электрический негорючий кабель и т. д.

Строители будут считать точную смету, закупать в дальнейшем оборудование и материал, выполнять монтажные работы опираясь строго на электропроект.

После окончания монтажных работ, проект ЭОМ будет необходим Вам для полноценной и правильной эксплуатации помещения.

Мы с удовольствием поможем Вам с разработкой всех необходимых разделов !

Выполнив основные разделы АР, ОВиК, ЭОМ, вам потребуется согласовать документацию с Арендодателем. После получения согласования (печатей и подписей арендодателя) на проектах Вы можете начинать строительно-монтажные работы (СМР).
Часто требуются дополнительные разделы, такие как: пожарная безопасность (АПС, СОУЭ, АУВПТ), конструктивные решения, электролаборатория, расчет категорийности помещения, расчет освещенности Dialux и т. д.